Montpellier, une ville située dans l’Hérault au cœur de l’Occitanie, possède de nombreux avantages qui ne cessent de contribuer à son attractivité. La ville a ainsi vu sa population tripler en 50 ans, un des chiffres les plus impressionnants de l’Hexagone ! Les investisseurs ont alors bien saisi les enjeux et sont également sous le charme de la « Surdouée ». Nous vous proposons de découvrir en détail les atouts de Montpellier et pourquoi choisir cette ville pour réaliser votre investissement immobilier.
#1 Une situation géographique idéale
Montpellier est avant tout appréciée pour sa situation au cœur de la région Occitanie. Un investissement dans l’immobilier neuf à Montpellier permet d’être à seulement 10 km de la mer Méditerranée et la ville bénéficie en outre d’une très bonne accessibilité, notamment grâce à :
- son réseau routier, avec les autoroutes A9/A709 et A75 ;
- son réseau ferroviaire, avec plusieurs lignes TER mais aussi des lignes TGV qui permettent de rejoindre Paris en 3H15, Marseille en 1H30, Lyon en 1H35, Barcelone en 2H30 ou encore Bruxelles en 5H08 ;
- son réseau aérien, avec l’aéroport international de Montpellier Méditerranée qui propose des vols nationaux mais aussi internationaux.
Les Montpelliérains apprécient par ailleurs le climat fort appréciable qui règne, avec son impressionnant taux d’ensoleillement quotidien de 7H22 (contre 4H46 pour la moyenne nationale !).
#2 Une ville plébiscitée par les étudiants
Montpellier est régulièrement dans le haut du classement réalisé par L’Étudiant, qui dresse la liste des villes de l’Hexagone préférées par les étudiants en fonction de plusieurs critères : attractivité, vie étudiante, formation, cadre de vie, emploi…
Pour l’année 2020-2021, Montpellier arrive ainsi à la 4e place du palmarès, démontrant une nouvelle fois son attractivité auprès des jeunes. Ces derniers représentent une cible de choix pour les investisseurs immobiliers puisque la plus grande majorité d’entre eux doivent chercher un logement le temps de leurs études.
Les étudiants affectionnent tout particulièrement certains quartiers de Montpellier à l’image d’Hôpitaux-Facultés qui regroupe la plus grande partie des établissements d’enseignement supérieur. On y dénombre près de 84 % de locataires, un véritable vivier d’opportunités pour un investissement locatif !
#3 Le dynamisme de Montpellier
Montpellier est une ville jeune et dynamique, tournée vers l’avenir. La « Surdouée », comme elle est surnommée, est une des villes avec un tissu entrepreneurial parmi les plus influents. Plus de 64 300 entreprises sont présentes dans de nombreux secteurs d’activité à l’image des hautes technologies, de l’agroalimentaire, du tourisme, le commerce, la santé, la recherche… On trouve également de nombreuses start-ups ainsi qu’une dizaine d’incubateurs et d’accélérateurs.
Ce dynamisme contribue fortement à l’attractivité de la ville qui accueille de jeunes entrepreneurs ainsi que des actifs de tout horizon. Elle a d’ailleurs été classée 3e ville la plus attractive de France par « Great Place to Work », l’institut international d’étude, de conseil et de formation. Montpellier a également obtenu la 4e place du baromètre annuel « attractivité et dynamisme des métropoles ».
#4 Un marché immobilier propice aux investissements locatifs
Montpellier accueille plusieurs populations à même de correspondre aux attentes des investisseurs immobiliers.
Il est par ailleurs à noter que la ville compte une très large majorité de locataires (67 %, contre 31 % de propriétaires). Cette donnée met en lumière la demande en la matière. De plus, avec un marché de l’immobilier en très bonne santé, Montpellier affiche un rendement locatif très intéressant pouvant aller jusqu’à 6,10 % dans le cadre d’un studio (le type de bien le plus prisé par les étudiants). Il faut savoir sur le sujet que les plus petites surfaces ont généralement un prix d’achat au m² plus important, mais aussi des loyers plus élevés.
#5 Une ville touristique
Si Montpellier est réputée pour être une ville étudiante, elle est également prisée par les touristes. La ville possède en effet un riche patrimoine architectural et historique, notamment au niveau de son centre-ville, le célèbre Écusson. Les vacanciers peuvent également profiter de sa proximité immédiate avec la mer Méditerranée et se rendre en une dizaine de minutes à la plage !
Ainsi, dans le cadre d’un investissement immobilier à visée étudiante, la vacance locative au cours des deux mois d’été est très aisément compensée par l’attractivité touristique de la ville.